澳媒:悉尼房产交易降温 墨尔本晋身澳洲最火房市
【录入:administrator   发布时间:2015/10/19】
  

上周末悉尼房市清拍率创下今年以来最低水平,墨尔本市场则保持坚挺,大有势头赶超悉尼,夺下澳大利亚最火房市称号。据澳大利亚媒体ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼清拍率从五月份近90%的高峰水平逐步下滑。据Core Logic RP Data数据,上周末悉尼参拍房产约900套,其中仅66%成交。相比之下,墨尔本共有1400套房产参拍,清拍率73.4%,好于去年同期,与前一周持平。
 
        澳洲头号房地产市场交易水平持续下降的同时,由投资性房贷开始的利率上调正扩大开来,上周西太平洋银行率先宣布提升面向自住买家的房贷利率,许多分析师认为其它大银行将陆续效仿。这引发了关于房地产市场未来走向的辩论。麦格里分析师断言到2017年中,房价预计会跌7.5%。经济学家Saul Eslake认为,受利率不确定性及投资性购房贷款收紧影响,买家情绪已经发生变化。“这些使得市场情绪有较大转变。但现在说更多还为时过早”,据澳洲人报援引Eslake的话称,“金融海啸以来关于房价即将下跌的预估屡屡发生,不在少数”。
 
        澳储行上周五称,墨尔本和布里斯班内城公寓或面临供应过剩。在房价增长年率达到16%的墨尔本和悉尼,该行表示,“有些试探性信号说明两大首府房市情绪可能正在转变”,包括清拍率下降,悉尼房价涨势放缓等。西太平洋银行墨尔本研究院调查揭示,认为现在是“买入房产好时机”的消费者信心指标较2013年的峰值下跌约30%。新州指数跌幅尤其明显。花旗经济师Paul Brennan认为,澳储行对于房市持“相对”乐观态度。决策者总在保持微妙平衡,一边试着给房市降温,但又不想引起房价大跌。“如果市场情绪变化太大,会给房价和租金带来巨大下行压力,进而破坏宏观经济和金融系统的稳定性”。
 
        澳洲地产观察高级经济师威尔森(Andrew Wilson)表示,上周末拍卖结果表明墨尔本楼市活力更强,悉尼市场热力在消退。墨尔本富裕房区Ripponlea一座历史性房屋拍卖引来近百人围观,昨日以约300万澳元价格出售给一位本地买家。 一拍卖员表示,在墨尔本有永久业权的房屋仍然面临强烈需求,即使有丝毫疲软迹象也是内城公寓市场。“现在地皮最抢手,好房子人们会排队买”。
 

(文章转自ACB News《澳华财经在线》网站)




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